山雨欲來風滿樓，2018年僅5個月時間，全國房地產調控政策發布次數便多達159次，“房住不炒”準則得以持續深化。隨著政策的密集出臺，一場大風暴正向房地產行業襲來。

6月24日，央行降準釋放7000億流動性利好，讓人們對房地產市場信心倍增，歡喜等待下一輪房價的上漲。

然而6月25日，國開行將棚改合同簽訂審批權限上收至總行，分支行新項目基本暫停審批的傳聞，卻讓房地產市場再次蒙上一層烏云！

壹 / 何謂棚改？

棚改，全稱棚戶區改造，俗稱拆遷。中國十多年的棚改，造就了一群特殊人群：拆遷戶。

棚改早期主要為實物安置模式，即拆房賠房，但2014年之后，棚改規則逐漸趨向為貨幣化安置，甚至拆房賠錢的比例已超6成。針對本次棚改傳聞，央行已給出明確回復：棚改項目審批權收回至國開行總行，已經簽訂的棚改方案繼續執行，但未來將以實物安置為主。

隨著棚改政策的減速，拆遷戶們“十年苦等，一朝升天”的期盼或成黃粱一夢。然而，政策影響遠不止于此，這背后的大棋局，你get到了嗎？

貳 / 棚改訴求？

中央宣布棚改收緊，長期來看是房地產市場回歸理性的必然選擇，是對“房住不炒”方針的進一步貫徹：堅持房住不炒的定位，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

而據專業人士分析，棚改會帶來地方政府的隱形債務，棚改收緊是服從政府治理地方隱形債務的要求，棚改在完成“去庫存”目標后，“收緊”很正常。2018年是棚改貨幣化執行的降溫之年，各地政府未來面臨的核心問題便是如何籌措資金還款。

叁 / 棚改效應？

|| 利好轉利空，地產股全線飄綠
 

隨著樓市調控不斷升級，相應的地產股也受到新一輪暴擊。6月地產股整體萎靡，并出現兩次全線下跌，一次是受大環境影響，6月19日地產股整體下跌，而另一次暴跌出現在6月26日，則是受棚改政策變動的影響。

|| 樓市遇陣痛，三四線城市將迎降溫
 

在某種意義來講，棚改提高了居民的支付能力，助推了三四線房價的暴漲，創造了一二線城市的搶房需求。而本次安置方式的轉變和調控政策的下沉，會讓大量的房產沉淀和空置在三四線城市，淪為紙面財富，無法變現。

|| 大浪淘沙，房企布局戰略或調整
 

于開發商而言，只要有棚改的地方，就不必擔心房子的去庫存問題。而最近不少房企卻相繼做出了戰略調整，比如“萬科自稱不是房企”、“碧桂園叫停全覆蓋戰略”……市場傳出的這些消息也透露著三四線城市利空的端倪，房企動向更是有力的佐證。未來，市場棋局或將持續變革。

棚改本是利國利民的事情，關鍵看背后的資金把控是否到位。而此次中央發聲，或將預示新一輪樓市的巨變，各位老鐵拭目以待……

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